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罗惠美_开发商快扛不住了,一个数据显示房企压力前所未有

[2017-05-10 15:29] 来源:网络整理 编辑:admin  阅读量:8589   
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导读: 目前房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元,其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。 发债量下滑同时,房企偿债高峰渐近。 Wind资...

目前房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元,其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。

发债量下滑同时,房企偿债高峰渐近。

Wind资讯统计,截至目前,房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元,其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。数据显示,2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。销售遇冷叠加偿债高峰期来临,房企资金压力加大。

房企未来一年将迎千亿债务 在经历了2015-2016年的大规模发行后,地产债券已渐进偿还周期。Wind资讯统计数据显示,截至目前,房地产企业待偿还的债券数量累计已达1996只,待偿还债券规模2.12万亿元。

数据还显示,未来一年,房地产企业需到期偿还的债券数量达302,债券累计到期规模1055.86亿元。

其中,今年8、9月份地产债到期规模将分别达到112.87亿、113.17亿,相继刷新单月历史新高。

但偿债高峰临近之际,地产企业发债情况仍未明显好转。

Wind资讯早前报道(点击阅读《房企资金隐忧,今年发债跌近八成,一线成交量降三成》),作为房企融资重要渠道的债券市场,今年前四个月融资规模,同比去年已降77.3%。

数据显示,今年前四个月,房地产行业发债112只,融资规模1096.99亿元,发债规模占比1.11%。而去年同期房地产行业发债463只,融资规模4832.47亿元,发债规模占比5.37%。

自去年下半年以来,地产企业发债就已明显放缓。今年以来,也只是出现缓慢的抬升。不仅如此,机构分析交易所地产债的发行量上升,并不代表国家对房企融资态度的明显转向。

兴业固收唐跃、池光胜研报认为,地产债发行量上升,实质上并不能说明监管层对房企融资的态度出现了明显松动,即使符合条件的房企能够发债融资,但对于房地产开发业务来说,那也是“别人家的钱”,况且从“可以申报”到真正发出来还有很长的路要走。

实际上,除了银行贷款和公司债外,地产企业股权融资、ABS、信托、资管融资等各类渠道均有收紧,融资紧张未见改善信号。 房企负债率回升

得益于2016年市场火热,地产企业利润丰厚。

广发证券乐家栋研报统计,66家样本上市房企2016年整体营业收入1.43万亿元,同比增幅超过29%,营业利润1930亿元,同比增幅超过31%。

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