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海能投顾:补贴、限购,2020房市怎么走?

[2020-01-14 16:19] 来源:中国网 编辑:柳暮雪
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导读: 前段时间,一则北京楼市的消息刷爆网络,根据中国社科院给出的数据显示,截至2019年11月北京房价创下2017年来最低记录,与2017年4月房价最高点时相比,北京房价大概下跌了18.5%。而实际上不仅仅是北京楼市,全国楼市寒冬已成为市场共识。......

前段时间,一则北京楼市的消息刷爆网络,根据中国社科院给出的数据显示,截至2019年11月北京房价创下2017年来最低记录,与2017年4月房价最高点时相比,北京房价大概下跌了18.5%。

而实际上不仅仅是北京楼市,全国楼市寒冬已成为市场共识。

据国家统计局数据,今年11月份,70个大中城市新建商品住宅中,仅44个城市房价上涨,较10月份再减6城;房价下滑城市增至21个,为年内最高,一线城市广州也进入跌幅前十。

面对房地产市场的突然转向,国内各大城市楼市调控政策也有松绑之势,近2个月来,松绑政策频出。

11月29号,佛山全范围内的限购政策放松:本科以上学历,在佛山买首套房不受户籍、社保、个税限制;12月11日,江苏苏州下辖的张家港市取消已经实施了2年多的限售政策;

12月11日,郑州放宽落户条件:在郑州中心城区租房,居住一年以上就可以办郑州市户口;

12月25日,温州市发布了覆盖面最广的人才住房新政:符合条件的优秀本科生买房打7折,租房打3折,力度空前。

而12月31日,四川富顺县人民政府官网发布《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》,根据该细则,2020年1月1日至6月30日期间,在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民可获得一次性200元/平方米的财政补贴。

地方政府对房地产松绑政策的密度之大,近3年未见。不过市场寒冬下,国内这个城市却打响了2020年房市限售调控第一枪。

1月4日,河北日报报道称,唐山市人民政府办公室就加强市中心区商品房销售管理有关事项发出通知,通知明确提出:购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。

全国都在“松绑”为何唐山要逆势而行呢?

涨的太多了,新房二手房涨幅都成全国第一了,完全和“房住不炒”的政策相违背呀,地方管理层压力也大。

根据国家统计局最新公布的70城房价数据,2019年11月,唐山无论是新房还是二手房价环比涨幅均全国第一,分别为1.9%和1.8%;同时,唐山二手房价同比涨幅高达14.7%,也位居全国第一。

而在高层不断提出“房住不炒”的大背景下,唐山逆市限售调控也是在情理之中。

那房地产市场到底怎么走呢?

对于这个问题,我相信很多人都是非常关心的,从近两年来房地产政策不难看出,很多政策的目的都在于“稳”。

什么意思呢?不涨不跌、小幅涨小幅跌可以接受的,但大涨大跌则是大忌。

2019年10月桂林临桂新区召开紧急会议,要求各房企抱团自律,坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。会上点名某房企,不顾友商、擅自降价,该房企区域执行总裁在会上代表企业作了道歉。另有多个外来房企大鳄在会上承诺表态发言,并签订“自律公约”,不得降价售房。

去年11月4日,安徽马鞍山市一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》在网络上热传。其中规定:商品房售价,不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%。

而2019年国内相似的例子还有很多,其实可以看出管理层是不希望房价出现大的波动的。

而对于今年地产政策的松绑,有业内人士认为,尽管部分地区出台的购房补贴等政策有利于刺激购房需求、激活市场交易,但这与当地楼市低迷和去库存的现状有关,并不能理解为调控政策的放松,只能理解为促进楼市稳定。

而银保监会的表态也意味着房地产金融监管将持续从严,房地产金融环境难言放松。

因此对于2020年,我认为国内楼市整体市场和2019年相比不会有太大的改变,期望买房大赚不大可能。而对于A股房地产板块而言,基于前面房价的判断及金融政策环境,市场更多可能是维持震荡的格局。