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案例：
想以白云区两房换番禺三房单位
王小姐近几年一直在家照顾孩子，把家安在靠近她先生公司的白云区金碧雅苑。最近，她的先生因工作调整，需要到番禺办公，王小姐提议把金碧雅苑的两房单位卖出，换成番禺的一套大面积三房单位。换房的第一步是先了解自己的物业是否有人接盘以及价格多高。自6月初放盘后，一个月内就有四五个买家表示了购房的诚意，王小姐认为自己的物业不愁卖，心里对于换房计划也更有底了。第二步是衡量换房是否划算，该采取什么形式换房。
王小姐告诉记者，金碧雅苑的单位购于2015年，买入价为160万元，面积是70平方米，朝向是南向，各方面条件都不错。当时王小姐选择商业贷款20年，月供约7400元/月，而目前已经还了26期，如按照提前还款计算，若本月提前还款仍需1046780.56元的贷款，但相对也可以节省529587.31元的利息。
广州日报全媒体记者林琳
房天下广州二手房高级分析师李超建议，若王小姐出售房产顺利，手中拥有的购房资金约为150万元，按照首付4成计算，购房区间在350万~375万元之间。在此价格区间内，同时满足王女士通勤、改善、教育三方面家庭需求的房源主要集中在市桥板块、祈福板块和洛溪-南浦板块。从交通和教育上考虑，王小姐应首选市桥板块，因为市桥板块不仅交通便利，也集中了番禺较为优质的教育资源方便孩子未来上学。
而根据房天下数据显示，市桥商圈均价约为22585元/平方米，其中东华花园小区均价为20704元/平方米，三房预算在220万~250万元之间，符合王小姐的预算；而市桥地铁站旁的鸿禧华庭均价约为34070元/平方米，有部分三房放盘价格在370万元左右。祈福板块内，祈福新区山泉居、倚云居等主流三房单位价格在240万~270万元之间，小区配套齐全且有祈福小学、幼儿园等配套，更为宜居。而洛溪-南浦板块相对靠近海珠区，生活氛围浓厚，交通上更加靠近中心区，如洛溪洛涛居主流三房价格多在230万~250万元之间，南浦丽江花园部分三房价格也在280万~310万元之间，符合王小姐的购房预算。
建议：如遇一次性付款
买家可选转按揭换房
据房天下数据研究中心监测阳光家缘成交数据（6月26日至7月2日）可知，白云区二手房网签成交均价为22600元/平方米，番禺区二手房网签均价为18966元／平方米，两区换房成本相近并不会造成巨大资金差额，但因为王小姐生完孩子后，家中一直是丈夫一个人工作，所以暂时没有能力结清还款，建议王女士与买家商量用转按揭操作方式来实现换房。
据了解，目前金碧雅苑小区均价约为31085元/平方米，王小姐二房目前市场价格约为250万~260万元之间，如果王小姐此时换房并采用转按揭的方式，对于买家而言可以享受一定的贷款优惠利率，还款金额上会减少，但相对而言首付成本则大幅上升，因为已使用了首套三成首付的额度，所以首付也由原本的75万元升到165万元，首付在6成以上。
业内人士建议，准卖家在未结清贷款时，最好选择“赎楼解压”的方式，有利于快速出售物业，若遇到一次性付款买家，则可以考虑通过转按揭的方式来处理贷款问题。
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