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万科高层又生变:传统房地产谋新路

[2016-02-19 11:23] 来源:网络整理 编辑:admin  阅读量:14757   
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导读: 导读:去年,张晋元从总部空降至成都,获万科总裁郁亮多次“点赞”。然而6月24日,张晋元却突然离职,随之而来的,围绕成都万科乃至万科全域发生的诸多细节,再度进入了公众视...

  导读:去年,张晋元从总部空降至成都,获万科总裁郁亮多次“点赞”。然而6月24日,张晋元却突然离职,随之而来的,围绕成都万科乃至万科全域发生的诸多细节,再度进入了公众视野。

  6月24日,坊间突曝成都万科总经理张晋元辞职。旋即万科回应,成都区域本部副总经理沙骥将顶替张之职位。有业界人士分析,按照常规作为四大区域公司一把手的“封疆大吏”,张晋元的去留应该通过正式渠道发布。“通过坊间爆料的方式流出,最后被动承认,显示出成都万科在此事上力有不逮。”

  而张晋元去年年初掌职成都,仅成都一城就有22家子公司法人代表更换为他的名字——多数是他来成都之前就成立的子公司。一旦张的离职成为现实,这些公司都要因为“回北京照顾父母”再度更换法人代表。

  此外据了解,最近一年多,成都万科高层人事变动就从未停止。比如去年1月,成都万科总经理刘军就宣布离开万科,并携骨干团队一行5人进驻嘉年华国际控股有限公司。刘军离开后不久,时任成都万科助理总经理的邰苑智也离去。接着离开的还有成都万科房地产有限公司高级专业经理、金色城市项目经理李涛等等。人员流动之快,委实令人瞠目结舌。

  这样的人员变动之后又究竟发生了什么呢?不少人开始盯向了今年万科公布的第一季度报告。报告显示,1-3月万科营业收入88.9亿,净利润6.5亿,同比分别下降6.4%和57.5%。与此同时发生的,还有安邦保险大幅减持,不再位于万科十大股东行列。对此,万科解释,去年一季度净利润基数较高。

  其实成都方面,张晋元上任伊始即将营销视为全年关键环节。从2014年春节推出的“365天全天候不打烊”计划,到“万科三十年更懂三十岁”30年系列营销动作,此外还有购房送补贴“万科轻松置业季”、夜售、“体验营销”、“淘万置业计划”、“万科未来事件交易平台”……任何一项能影响市场的活动,万科都迅速跟上。、但是在万科的版图上,成都区域公司的作用还是在减弱。可以说在成都方面,万科的很多营销行为都作用有限,例如跨界打造互联网平台——四V空间未来事件交易平台,继发布会亮相之后,再无下文。 再如在成都万科有史以来最大规模的“触网”行动中,他们与淘宝合作推出了“淘万置业计划2.0”,但有购房者去某指定项目销售中心欲参与“余额宝认筹高倍返利”活动,却收到置业顾问“对此活动不知情”的回复。

  纵观万科在2014年营销工作,其根本还是在打“降价牌”。锐驰地产营销机构总经理冯珏则表示,在房地产企业大规模转型和“互联网+”的浪潮中,多数地产职业经理人逐渐对传统房地产不看好,离职寻找新的职业角度也无可厚非,说什么、去哪儿不重要,关键是房地产要轻资产化、服务化,要有新的盈利模式,创造新的利润增长点。

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