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房价“限跌令”和“限涨令”同时出现,楼市咋了?

[2021-09-13 13:12] 来源:中新网 编辑:牧晓
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导读: 至于对房价的印象,你还停留在一直涨吗。 事实上,伴随着房住不炒的流行,楼市的天平正在倾斜,甚至一些城市开始担心房价下跌,而房价下跌正受到政策制定的抑制。 与一线城市升级调控政策降低楼市热度相比,一些三四线城市正在迎来逆势调控。 日前,......

至于对房价的印象,你还停留在一直涨吗。

事实上,伴随着房住不炒的流行,楼市的天平正在倾斜,甚至一些城市开始担心房价下跌,而房价下跌正受到政策制定的抑制。

与一线城市升级调控政策降低楼市热度相比,一些三四线城市正在迎来逆势调控。

日前,湖南岳阳发文规定,商品房销售实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,成为全国首个开出限价单的城市。

日前,江苏省县级市江阴也向楼市发文,表示严禁低价倾销和价格战,坚决杜绝恶性竞争,降低标准和质量,逾期交房等违法行为。

江阴的跌停板令之所以吸引人们的目光,是因为它是一个经济强县,一个县级市的经济总量甚至高于中西部很多地级市。

河北唐山备受关注据媒体报道,唐山市政府8月中旬约谈了10家房企负责人,旨在打压恶意降价行为,保持市场健康稳定一年前,唐山还是楼市的热门城市,因为房价上涨过快被主管部门约谈

据不完全统计,沈阳,菏泽,昆明,惠州,桂林等地近期也出台了类似的跌停令政策下半年,楼市开始像过山车一样急转直下

不是不能倒,而是不要盲目倒。

房价下跌在很多人眼里应该是好事,那么为什么要紧急遏制这种情况呢研究发现,限价单多在二线城市,三线城市,四线城市发布,且大多经历了楼市成交量的持续下滑

以江阴为例,根据江阴510房产网发布的数据,8月份,江阴商品房销售975套,其中住宅780套,环比下降22.92%。

整体来看,根据RealData的数据,8月份66个城市新房市场成交量环比继续下滑,而一线城市8月份成交量仅保持20%的增长,而二线城市和三四线城市的成交量均低于去年同期。

‘跌停令’直接对应了房企经营压力的不断加大和市场去库存环境的恶化通过恶意降价进行非法竞争显然是不可行的易居研究中心研究总监严跃进说

严跃进指出,房企为了尽快回笼资金,采取以价换量的方式是可以理解的,但部分房企要警惕价格战的想法严格控制恶意降价并不意味着政府不允许房价下跌,而是不允许降价干扰市场秩序

如果房地产企业乱降价,可能会引起业主的反对,产生很多新的情况和问题,类似砸售楼处的现象同时,如果房企乱降价,会干扰营销秩序,对同类房企的业务发展产生影响

其实,限价单并不是什么新鲜事每次楼市回调,开发商之间都会出现降价潮2014年,2017年,2019年等年份,各城市出台了类似的限制性政策,主要集中在一些三四线城市

广东省住房政策研究中心首席研究员李指出:如果不执行限价指令,允许开发商降价,可能会出现劣币驱逐良币的情况。质量最差的项目会先启动营销策略,这样会让价格下降的更厉害,而质量好的项目则是w