AD
首页 > 财经 > 正文

财报解读丨龙光集团的突破与收获

[2022-04-02 17:10] 来源:金融界 编辑:竹隐  阅读量:14333   
评论 点击收藏
导读: 龙光集团发布管理业绩,2021年录得合约销售额1402亿元,同比增长16.2%,营收782.9亿元,同比增长10.2%,核心净利润约99.87亿元,核心利润率12.8%,归母核心净利润约96.3亿元总资产为2859.5亿元,较上年期末增长1......

龙光集团发布管理业绩,2021年录得合约销售额1402亿元,同比增长16.2%,营收782.9亿元,同比增长10.2%,核心净利润约99.87亿元,核心利润率12.8%,归母核心净利润约96.3亿元总资产为2859.5亿元,较上年期末增长17.4%

财报解读丨龙光集团的突破与收获

当下,房企整体周转速度放缓,利润空间收窄,盈利能力下滑是大势,万科2021年净利润下滑,郁亮向52万股东道歉的事件,已经传遍业内外,碧桂园正在从投资,销售和财务三个方面加强精准管控,穿越周期。

面对行业大势,龙光的应对策略是,持续强化精细化运营管理能力,优化组织管控架构,完善数字化管控体系,促进经营效率效益的持续提升例如,其2021年新项目平均开盘周期缩短至6.7个月在所布局城市中,单个城市平均合约销售额升至45亿元

龙光2021年进一步提升了产品交付标准体系,完善了10 多项标准管理制度,覆盖交付前,交付中,交付后全生命周期,实现对项目品质的闭环管理,全年累计完成交付超过 6.4 万套,合约交付率100%,整体客户到访交付率97.4%。

这一点很重要,在过去的2021年,房企特别关注的有两点,一个是保交付,另一个是现金流厚度和回款,前者意义重大,是市场对地产行业的信心之源,后者关乎企业的安全度。

布局核心都市圈

在行业调整大环境下,房地产市场加速分化,三四线城市下行压力较大这一点,中海地产也认为,房地产市场正在风化,一二线和强三线城市将是主战场

中海地产的应对策略是坚持主流城市,主流地段,主流产品,深耕经济增长好,人口竞流入的重点城市,龙光坚持聚焦主业,聚焦最具价值的核心都市圈,重点布局经济实力强,产业优势明显,人口持续导入的一二线高能级城市,强化城市深耕。

这样的布局思维从其拿地动作和土地储备中,能感知一二2021年,龙光通过招拍挂方式新增土储建筑面积394万平方米截至2021年底,该公司近期可开发土储建筑面积为3431万平方米,其中一二线城市土储货值占比约85%

从区域来看,龙光聚焦粤港澳大湾区,长三角等核心都市圈,强化城市深耕2021年录得的1402亿合约销售额中,深圳,佛山,惠州,南宁以及长三角区域合约销售额均超过百亿元

进入2022年,龙光续聚焦粤港澳大湾区及长三角等核心都市圈, 1至2月在上海,深圳,佛山,惠州,汕头,南宁等核心城市的合约销售额均位列当地市场前三位。

全年可售货值2000亿元

在房地产开发总量下降,行业进入下行周期的阶段,房企不断探寻新的增长空间。

公告显示,龙光商业运营业务加速发力,2021年有了显著突破:一方面是推出了全新商业品牌,都市型商业中心蓝鲸世界和区域型商业中心蓝鲸天地,另一方面是投资性物业经营收入达到2.1亿元,同比增长94.7%。

据焦点财经了解,深圳光明蓝鲸世界,南宁蓝鲸世界已经开业,分别吸引逾200家知名品牌进驻,成为了当地引领区域消费升级的TOD商业新标杆伴随着蓝鲸世界在上海,深圳,温州等城市陆续落地,预期未来可贡献持续稳定的现金流

此外,海外项目进入收获期具体来看,龙光在新加坡开发的尚景苑,悦湖苑两大标杆项目,销售表现良好,这两个项目今年将陆续交付,实现可观的资金回笼香港港岛区临海豪宅项目,预期也将于2022年上半年发售,该项目权益货值近200亿港元,销售前景可期

商业项目开业,海外项目也陆续推售和交付,这意味着经营性资金回流正在加速,这在当下的大环境中至关重要要知道,包括碧桂园在内诸多头部房企,已经转变重心,把回款作为重点考核目标

2021年,是房地产行业具有转折性意义的一年,传统的高负债,高杠杆,高周转开发经营模式难以持续,行业开始回归理性未来竞争环境逐渐转向专业化,精细化,差异化发展新阶段,管理运营高效,产品精耕细作,交付有保障的房企将占据主动地位

顺应行业趋势,龙光提出,2022年继续坚持聚焦主业,强化区域深耕,提升精准化管理能力,全面升级产品体系全力推动项目施工建设,确保如期高品质交付

2022年,龙光全年可推售货值约2000亿元该公司提出,积极把握市场窗口期,结合不同区域市场情况,采取一盘一策差异化策略,加快销售去化和资金回笼,提升经营性现金流

郑重声明:此文内容为本网站转载企业宣传资讯,目的在于传播更多信息,与本站立场无关。仅供读者参考,并请自行核实相关内容。