河北保定现最严住宅限售：拿到产证后10年内不能卖

5月21日，澎湃新闻在保定市公共资源交易中心官方网站上看到，保定5月15日发布今年第3号国有建设用地使用权挂牌出让公告

(保公字[2017]03号)，总共出让15幅土地，其中14幅为居住用地，另外有一块为商服用地。

其中土地面积最大的就是2017-030号地块，达到了10.0361万平方米，容积率1.0 <容积率 2.2，竞买保证金3.91亿元，这也是唯一一幅不接受自然人报名竞买的土地，地块将于6月16日下午完成挂牌出让。

据燕赵都市报报道，2017-30号土地不同于其他住宅宗地，该地块为“净地”，位于保定市竞秀区西二环西、七一路南位置附近。因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设，该地块可以称之为热门黄金地段。保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

土地出让文件显示，这一地块最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售。

这也是全国出现住宅限制上市以来限售时间最长的一个案例。

自今年3月份厦门（楼盘）市首次出台住宅限售后，有不少城市陆续加入这一限售队伍。先后有包括北京（楼盘）市、承德（楼盘）市、保定市徐水区、保定白沟新城管理委员会、杭州（楼盘）市、福州（楼盘）市、广州（楼盘）市、珠海（楼盘）市、东莞（楼盘）市、惠州（楼盘）市、青岛（楼盘）市、启东（楼盘）市、长乐市、常州（楼盘）市、扬州（楼盘）市、成都市、海南（楼盘）省、长沙（楼盘）市，无锡（楼盘）市、嘉兴（楼盘）市等26个地区出台了这一政策，限售时间大部分集中在2年到3年不等。值得注意的是，隶属保定高碑店市的白沟镇，限售时间最长，为5年。

此前保定市人民政府网站在3月19日发布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，升级住房限购政策。意见提出，调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策，暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，10年限售仅是个例。楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。

目前各城市普遍限售时间为2到3年，主要有两个目的，一是将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，使当前的楼市降温；二是，为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施，比如房地产税立法、不动产登记等等。