AD
2018年伊始，乾立基金高管团队跨越太平洋，再次对北美大陆的ldquo;星条旗之国rdquo;进行了为期一周的考察访问。考察期间，乾立基金团队先后走访了洛杉矶、纽约等地，完成了与已合作或潜在合作伙伴的四项商务互动：高层对话、项目考察、行业交流和经验学习。
此次乾立基金团队的美国行目的有二：其一是对已投加州洛杉矶WCH项目进行现场跟进考察；其二则是与目前已经建立合作或潜在合作可能的机构进行拜访交流，深入了解美国当地的市场运作情况以及物业类型的运作方式，为投资者们筛选当地优质、合适的投资标的。
乾立基金已投美国项目进展顺利
考察行的第一站便是洛杉矶，乾立基金考察团队与当地租赁公寓的并购、改造和运营企业进行了亲切会晤，并参观多个经典案例，深入了解美国长租公寓市场情况，学习了公寓改造、运营及资本运作方面的经验。
考察团在洛杉矶还有一项重要任务，即对乾立基金2017年投资的洛杉矶WCH小地块（small lots）别墅开发项目进行实地以及周边市场的考察。作为乾立基金海外合作方之一的CMR，公司总裁Susan Xu、董事总经理F. Scott Shea、高级副总裁Steven Bozek及其关联公司兆瑞资本高级副总裁徐东等领导对考察团一行给与了亲切的接待。
乾立基金团队与CMR高层合影
WCH项目位于洛杉矶核心区域，毗邻交通枢纽，周边需求旺盛。项目包含5块地块共68幢单体small lots小别墅，总投资超过5700万美元。该项目于2017年一季度开工建设，预计于2018年下半年启动销售。
小地块别墅土地所有权独立，建筑设计新颖又无需物业管理费，对当地广大购房者具有较大吸引力，往往项目在竣工后短期内就能售罄。而对于洛杉矶小地块别墅开发而言，一方面受洛杉矶市繁荣而多元化的经济驱动利好影响，另一方面多处地块开发又能在帮助投资者分散风险的同时，使投资平台达到规模效应。在WCH项目中，乾立基金不仅仅是财务投资方，也同时发挥了主动管理能力，将全程参与项目开发和管理。
乾立基金团队实地考察WCH small lots项目
本次乾立基金考察团不仅对WCH项目本身进行了现场、进度等各方面的实地考察，也同时对项目周边环境、市场做了尽调，以确保项目能够稳定开发、运作。此外，乾立基金与CMR公司开展了进一步交流，为两家公司后续再度跨国合作的可能性埋下了伏笔。
海外投资策略引导乾立基金挖掘优质项目
对WCH项目的投资源于乾立基金自身的海外投资策略。乾立基金近两年开始关注海外地产投资，经过前期2个项目投资以及与合作伙伴间的实践交流，积累和摸索了当前阶段的投资策略。其中，对于投资区域和合作伙伴的选择各有三个优先原则。
在投资区域上，乾立基金优先选择海外重点的门户城市；优先选择当地法律制度更为健全，资金安全程度较高的区域；优先选择去化流量较佳的地段。而合作伙伴上，乾立基金偏向选择实力强劲的合作方，优先考虑与品牌开发商、著名金融机构和大型资产管理公司合作；优先选择利益共同捆绑、共同目标一致的合作方；优先选择有丰富经验、有完善风控管理体系的管理团队。
目前而言，乾立基金在项目区域选择上首选美国市场。在项目类型方面，乾立基金优选期间有现金流的租赁型物业并关注整体期限较短的开发类标的。同时，乾立基金在海外投资中注重自身主动管理能力的发挥，落实本地化运营管理。
乾立基金团队拜访DMG办公室
由以上投资策略驱动，乾立基金团队在本次美国考察的接下来几天，走访美国多个城市，与多个已合作或潜在合作伙伴进行了深入的点对点交流。其中，考察团重点拜访了国际知名开发商铁狮门，以及一些在海外市场有布局与成功经验的国内开发商，如德信控股旗下的海外地产投资公司mdash;mdash;DMG。乾立考察团参观了DMG在当地的租赁型公寓改造及开发项目、学生公寓改造及开发项目，了解项目基本信息与当地市场情况，同时也考察了合作伙伴针对学生公寓等类型物业的开发与操盘能力。
乾立基金团队拜访铁狮门总部
在对铁狮门总部的参观考察过程中，以铁狮门方面介绍其位于纽约的高端住宅项目为切入点，乾立基金高管一行和铁狮门高层进行了深入的沟通。双方特别就城市更新、存量改造领域充分交换各自宝贵经验和看法，并针对地产基金如何运用主动管理能力，有效提升投资项目价值、提高项目效率和收益率等展开热烈探讨。
乾立基金团队与铁狮门高管正在享用工作午餐
以本次美国考察之行为契机，乾立基金将在进一步了解美国地产行业的运作模式后，藉此为2018年公司海外项目的甄选夯实基础、循序推进，力求为投资人创造一个稳定、安全的投资环境。
乾行路上，乾立人，积健为雄，筑梦远航......
郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。
