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全运村成鬼城,房价还会跟着股市暴涨吗?

[2016-02-19 11:58] 来源:网络整理 编辑:admin  阅读量:8522   
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导读: 在过去的十年中,有六年的时间房价跟股价是同步变化的。于是在股市红旺了半年之后,人们开始怀疑,房价会跟着股价一路飞升吗?特别是在深圳房价暴涨却仍保持抢购姿态之后,人...

  在过去的十年中,有六年的时间房价跟股价是同步变化的。于是在股市红旺了半年之后,人们开始怀疑,房价会跟着股价一路飞升吗?特别是在深圳房价暴涨却仍保持抢购姿态之后,人们的焦虑愈加明显。
  近年来房地产势头正旺,投资者络绎不绝,开发商也把魔爪伸向了城市的各个角落。其中不少过度开发的楼盘都空置成了鬼城。沈阳全运村就是典型的例子,占地120公顷却空无一人。不过这并没有影响到中国楼市的整体发展,人们购房的热情仍然只增不减,开发商开盘的热情也十分高昂。深圳房价领涨北上广,人们还是争先恐后前去购买,一度造成了抢购的局面。
  那么在楼房如此炙手可热的时候,加上股票一路飙升,房价也会跟着无限暴涨吗?
  人民日报三天内两次喊话,房价不会上涨。伴随着经济增长进入中高速的阶段,房价暴涨暴跌的基础都不存在。在市场调节的力量日渐显现的时候,像深圳上海北京这些大城市的房价出现波动是很正常的,但是整个行业将会平稳健康地发展。
  其实从全国范围来看,像沈阳全运村这样的鬼城并不少。大部分城市的房地产供过于求,特别是三四线城市,因为扩张步伐过快,新城区规划过于超前,造成行业库存无法消化。专家预计,短期内房价不会上涨,不跌就算不错了。
  对于一线城市楼市走俏,其原因一是经济走势逐渐筑底,二是流动性适度宽松,三是“限购”“限贷”政策的调整释放了观望许久的“刚需”。所以在新型城镇化的大背景下,北上广这些大城市的房价存在上涨空间也是很正常的。
  至于股市,它本来就不是影响房价的决定性因素。随着人均居住条件的巨大改善,房市未来的成交量和价格增长空间并不大。然而按照以前的经验,之所以股市涨会带动房价上涨,是因为股市大涨使得投资者资产增值,促进包括住房在内的各类消费增长。而房地产生产周期长,供应短期无法跟上。供不应求情况下房价自然随之上升。美国互联网泡沫期间,硅谷豪宅价格飞涨就是例证。
  不过归根究底,市场基本供求关系和房地产政策对楼市的影响更直接。所以大家不必因为股市的波动而对楼市造成恐慌。

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