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对于基础设施公募REITs项目公众投资者关注重点是其底层资产现金流的稳定

[2021-11-20 16:01] 来源:中国网 编辑:余梓阳
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导读: 首批9只公募REITs试点产品上市近五个月后,第二批2只公募REITs产品率先登场《证券日报》记者从多位渠道人士处获悉,最近几天获批的2只公募REITs产品计划于11月23日发布发售公告,并有望于11月26日至29日期间正式发售,最快于12......

首批9只公募REITs试点产品上市近五个月后,第二批2只公募REITs产品率先登场《证券日报》记者从多位渠道人士处获悉,最近几天获批的2只公募REITs产品计划于11月23日发布发售公告,并有望于11月26日至29日期间正式发售,最快于12月6日成立

对于基础设施公募REITs项目公众投资者关注重点是其底层资产现金流的稳定

目前投资者结构完善,类型多样,覆盖广泛,包括社保,年金,银行保险等专户客户,以及海外客户等,这些都将为华夏越秀高速公路REIT在存续期内的高效平稳运行提供强有力的保障华夏基金相关人士对《证券日报》记者表示

值得注意的是,在上述两只公募REITs网下投资者提交核查文件的当天,中国银保监会发布《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》,同意保险资金投资基础设施公募REITs由此可见,市场各方正齐心协力,引导长线资金入市,扎实推动公募REITs市场行稳致远

搭建基础设施投研体系 确保底层资产平稳运行

对于基础设施公募REITs项目,公众投资者关注重点是其底层资产现金流的稳定。

《证券日报》记者从建信基金处获悉,建信中关村产业园REIT基础设施资产包括中关村软件园内互联网创新中心5号楼项目,协同中心4号楼项目和孵化加速器项目截至2021年上半年,标的资产出租率分别达90%,100%,99%,租金收入表现较好

华夏越秀高速公路封闭式REIT底层资产则为汉孝高速公路,项目收入包括项目公司收取的车辆通行费,广告费,与服务设施等相关的租赁费用等根据消息显示,2021年上半年,其营业收入约为1.12亿元,2020年约为1.58亿元,2015—2020年交通量年均增长率达9.70%

相比首批9只公募REITs,此次2只公募REITs项目的特点在于:建信中关村产业园REIT是首只由银行系基金公司发行的公募REIT,华夏越秀高速公路封闭式REIT的原始权益人为越秀交通基建投资有限公司,持有约30%的公募基金份额。从发布会上获悉,“十四五”期间,北京将率先探索构建新发展格局的有效途径,基础设施REITs将在深化投融资改革中发挥重要作用,未来将在四个方面深化。

项目管理团队对公募REITs平稳运行至关重要建信基金向《证券日报》记者透露,目前公司已设立专门基础设施投资部,负责建信中关村产业园REIT项目的日常管理同时,也设置投资决策委员会,在制度上做好相关准备

华夏基金2015年组建REITs团队,在房地产,物流,水务,高速公路等基础设施行业领域已配备专门行业研究员自2014年至2020年6月份,华夏基金累计投资基础设施债权合计超百亿元华夏基金对《证券日报》记者表示

根据消息显示,华夏越秀高速公路REIT将由马兆良,林伟鑫,孙少鹏3人共同管理,建信中关村产业园REIT的拟任基金经理则为张湜,史宏艳和李元利。。

目前的发售时间还没有最终敲定,具体发售时间发售公告为准一位公募REITs相关人士对《证券日报》记者表示

二级市场溢价,基金分红影响投资者获取收益

从首批公募REITs的收益情况来看,大部分产品在二级市场表现十分优异截至11月18日,中航首钢生物质REIT,富国首创水务REIT,中金普洛斯仓储物流REIT,红土创新盐田港仓储物流REIT等4只产品涨幅均超过20%,分别为28.55%,28.03%,24.29%,22.96%

据《证券日报》记者观察,中航首钢绿能REIT,浙江杭徽REIT,东吴苏园REIT这三只REITs曾连续7个交易日强势收涨。

不过,也有1只产品收益率为负中航基金相关负责人对《证券日报》记者表示,建议广大投资者理性对待价格波动,充分认识此类基金的风险收益特征和产品特性,了解清楚自身风险偏好,关注长期投资价值

分红方面,首批公募REITs中已有2只产品进行2021年第一次分红其中,中金普洛斯REIT以累计可供分配金额8241.4万元计算,此次分红应分配金额约为7830万元,中航首钢生物质REIT以累计可供分配金额1.22亿元计算,此次分红应分配金额约为5154.1万元

建信基金表示,中国公募REITs市场蓄力已久,未来将是一条万亿级别赛道最近几年来,我国围绕打通投融资渠道,解决公租房融资,盘活存量资产等主题的政策密集出台,REITs的发展受到社会各界的期待若参考美国,日本等成熟REITs市场规模约占GDP总量5%—15%的比例测算,未来中国公募REITs体量有望达到4万亿元—12万亿元